选购独立屋时,怎样能掌握最佳方法?

如何选购独立屋?

           很多客户朋友在买独立屋过程中都有很多问题令其困惑,在看了许多套房子之后仍然拿不定主意,白白浪费了许多时间和精力,甚至错失良机。怎样选购便成为独立屋买家的首要问题。

         笔者认为,去看房买房之前,您应该和您的房地产经纪人一起先做一做功课。

         首先您应该确定的是目标区域。大家知道,大温地区是由温哥华、本拿比、列治文、西温哥华、北温哥华、新西敏、穆迪港、高贵林、高贵林港、枫树岭等十个独立的城市构成。另有菲沙河谷的三角洲、白石镇、素里等三个相邻的城市可供选择。不同的城市地域不同,各有特点,房价自然也有很大的不同。买房的目标区域应以这些城市作为基础,首先确定下来。如果您对以上各城市的特点缺乏了解,最好先向您的房地产经纪人进行一番咨询,向他(她)多了解一些情况。

         其次您需要确定的是预算范围。您应该做一次仔细的核算和计划,明确您要购买的独立屋,最高的成交价应该是多少,也就是您购买房屋的预算额最高的上限是多少。一旦确定了预算额的上限,您和您的经纪人就应该严格执行此预算标准,不得超越,高于预算额上限的房产坚决不看。要知道,加拿大的房地产市场有着非常规范的定价标准,又有着规范化的“政府估价”作为指导方针,绝大多数的独立屋价格是货真价实的,也就是我们常说的“一分钱一分货”。如果您的预算上限为$150万,而您看房的时候不知不觉地已经看到了$200万的房产,最后您又只能执行$150万的标准,回过头来再去看$150万以下的房产时,您会难以接受的,这种心理落差很难克服。

         第三您需要确定的是房产要素。每一位买家对自己将要购买的独立屋都有一系列的憧憬和要求,但是您要知道,房屋没有好坏之分,只是每一幢独立屋都是不同的,各有特点,您要寻找的应该是最适合您的房产。如何很好地把握房产要素平衡则至关重要。老张给您的建议是:将您认为独立屋重要的条件要求一一列举出来,比如:房屋价格、房屋朝向、街区条件、学区条件、景观条件、房屋房龄、建筑面积、占地大小、花园状态、购物条件、交通条件、出租单元、装修风格、内部格局、改造空间、装修费用、地势地形等等,并根据您自己的要求,按照此类要素的重要性依次排列,第一项满分为100分,第二项满分为90分,第三项满分为80分,以此类推。看房时依照您所确定的要素顺序分别打分,总分最高者性价比最高,即为最适合您的独立屋。

此种独立屋的选购方法是老张十几年房地产从业的经验之谈,略显教条,但十分实用,希望对您有所帮助。

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