温哥华地区买房,该如何判定性价比?

在温哥华买房时,如何判定房屋的高性价比?

很多入市的华人新移民朋友,也包括一部分老移民朋友,在和老张谈论购买房屋的设想和目标时,都很自然地要求老张寻找一些性价比高一点的房源来看。实际上大多数买家朋友追寻的只是物美价廉,而不是真正的性价比。上一期论坛中我们谈过了物美价廉的概念以及实现物美价廉的可行性,老张的答案虽然是否定的,但老张同时认为,在温哥华买房,追求高性价比的房屋还是切实可行的,关键是要搞清楚高性价比的概念。

物美价廉与高性价比在实际生活中有很大的差别。物美价廉是一对相互矛盾的概念,商品经济社会越发达,这种相互矛盾的概念冲突就越强烈,其在现实生活中真正存在的可能性就越小,实际意义也就越发轻微。西方资本主义社会始建之初的法律框架就是公平和公正,运用到商品社会中就是等价交换的基本原则,所以我们才能够看到现如今北美社会中商品市场的货真价实。

性价比的概念中,首先是性能、属性,其次是价格,这是一对没有相互矛盾的概念。它是现代社会发展所产生的概念,绝非简单的“物美价廉”。它是一个更加理智的、十分具有现实意义的概念。高性价比,老张认为,指的是完全或者非常符合自己的特定需求,价格又相对公道实惠的概念。对于买方来说,商品是否适合自己,满意度是多少,价格是否合适,这完全是买家的选择问题。在同等价格的前提下,某商品对买方甲来说可能满意度很高,满足了他的需求,商品的性能(属性)就很高,性价比就很高。同等价格的同一商品对买方乙来说可能满意度较低,性价比也就很低。所以说,性价比的高低对于不同的买家来说,有很大的差别。这是不同买家的个人需求所致。

任何一个独立屋的性能和属性特点都是一个相对固定的概念,就是说,任何一个独立屋在宏观和微观上的特征以及上市价格是一定的,但在不同的买家眼中就是不一样的,甚至大相径庭。因为买家的需求是不一样的,欣赏房屋的眼光和品位也是千差万别的。某独立屋在买方甲看来无比优越性能极佳,满意度可高达90%以上,在买方乙看来可能就是一般般,仅属及格水平。

例如,某买家看中了A、B两套房子。论及性能,A房的满意度为80分,B房的满意度为90分。论及价格,如果A、B房几乎同价,自然B房性价比高些;如果B房比A房价格高出5%,考虑到满意度的问题,B房的性价比还是稍好些;如果B房比A房价格高出10%,则A、B房的性价比大致相同。

高性价比的房屋,性能是第一位的。它首先要有很高的性能,达到或接近买家的满意度,其次要有公平的、令人满意的价格。上市价格是卖方根据市场条件确定的,面对的是整个市场,就是一个普遍性。成交价格是买方经纪人与买方合作,与卖方讨价还价之后达成的,以满足或基本满足买家的个人需求为前提,就是一个特殊性。满意度高,价格又公道实惠,性价比就应该算做很高。这里,如何界定房屋性能(属性)的高低最为关键,也就是买方首先要确定的个人满意度,这完全是买方的个人喜好和选择。

理智地看待这个性价比是买方入市要解决的关键问题之一。

老张之言,仅供参考。

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