温哥华地区买房,能否做到物美价廉?

在温哥华地区买房时,能否做到物美价廉?

很多华人新移民朋友,也包括一部分老移民朋友,在和老张谈论购买房屋的设想和目标时,都很自然地要求老张寻找一些性价比高一点的、价格便宜些的房屋来看。其中的多数人对性价比的认识比较清晰,但还是有一些人的概念比较模糊,单纯地追求物美价廉。

老张认为,中国的传统文化中有一个典型的垃圾成分,即“物美价廉”。这是一种不公平的理念,是己方利益至上,追求己方利益最大化的设想,是否切合实际就有待推敲了。其实,这样一个文化中的垃圾成分已经在当今的中国产生了巨大的负面影响,假冒伪劣的横行本身就是源于这样一个错误的文化概念,如果国人不去追求物美价廉,假冒伪劣商品也就很难有市场了。

在信息、通讯和交通等方面欠发达的地区和时代,这是有可能达到的。城东和城西的同等级土豆存在大幅差价,原因不外乎是信息的闭塞。但如今已经是21世纪,北美加拿大又是一个发达的资本主义社会,信息、通讯和交通等方面如何发达自不必说,各类市场交易空前地透明和公开化。在这样的环境中继续追寻“物美价廉”,基本上就是缘木求鱼、误人误己的思维方式,如同古人的一句话,“明知不可为而为之”。

中国各地的房地产市场还没有形成一个完整的统一体,同一市区内各个大小代理公司都是各自为战,没有一个统一的挂牌上市系统和行业管理系统。入市的卖方和买方对市场的真实成交情况都是一头雾水,没有精确的市场数据可参考,没有一个统一的电脑上市系统去追寻和比较,也没有经过统一培训和管理的经纪人来进行规范的专业服务,更没有政府雇佣的专业公司来给每一处房产进行“政府估价”,自然在信息上就存在着极大的不对称性,真实的和虚幻的物美价廉就不可避免的存在着。

加拿大的房地产市场是一个高度发达的统一体,有据可查的温哥华MLS房地产统一上市系统和数据文件管理系统早在第一次世界大战期间就已经开始了,电脑的数据化统一管理和上市系统在1977年就开始运作了。老张不久前在温哥华房地产协会听课时,居然亲眼见到了温哥华东区装订成册的1958年的上市单子、上市合同和买卖合同。温哥华地区房地产市场的文件和数据管理之周详可见一斑。

如今的温哥华地区,买房追寻物美价廉?难!难!难!高度发达的MLS上市系统就是一个统一的上市大盘,公众可以浏览房源和参考系统数据,训练有素的一万一千多个经纪人那一万一千多双眼睛时时刻刻在紧盯这个大盘。那些高价放出的房源,由于有透明的市场数据作参考,自然门可罗雀无人问津,长时间无法成交。一旦有任何低于市场公平价的上市房源出现,便会瞬间引来趋之若鹜的经纪人和他们的客户围观,都会引来多个买家竞价购买,其结果都是:低价上市,公平价成交。有些经纪人甚至在利用这一公开的上市系统来尽快促成交易,低价开出房源,目的是引来多个买家的竞标,迅速成交。老张上个周末就带着客户参观了一处北本拿比的“Open House”,一个价值百万有余的独立屋以低于市场公平价5至6万元上市,迅速引出了8个买家竞标,最终还是把成交价推了上去,吞掉了这5至6万元的差价。身处这样一个先进的市场机制中就是这样,当你发现一处“物美价廉”的房屋时,别人也会同时发现,竞价购买的结果就是,成交价格回归至市场的公平价。

物美价廉确实很难做到,但是寻找一些高性价比的房屋,还是切实可行的,当然我们也要事先搞清楚房地产性价比的概念。这个概念我们就留待下一期讨论吧。

老张之言,仅供参考。欢迎赐教,致电老张,604-726-4666

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